Azienda Agricola in Val di Chiana

L’ azienda agricola si estende su 5,5 ha (3 ha intorno alla proprietà e gli altri a 1km)   1,45 ha di oliveto, il restante a  bosco, arboricoltura da legna e seminativi, autorizzazione ricettiva  per 12 posti letto e per mezza pensione fino a 12 coperti.

La parte destinata ad agriturismo  ha una superficie di circa 259 mq tra ricezione e aree comuni, più 135 mq tra cantine e altri spazi comuni;
altri 2 appartamenti per un totale di 160 mq sono destinati ad abitazione privata con  possibilità di ampliamento per altri 160 mq) e un annesso di 90 mq convertibile per agriturismo in camere/appartamenti.
E’ quasi un piccolo borgo, con un bellissimo parco con prato curato e piante di alto fusto e piscina interrata 10×5.

superficie totale 644 mq
Terreno 5,5 ettari
In posizione collinare tra olivi con vista panoramica sulla Val di Chiana, piacevolmente
ventilata in estate, la strada comunale asfaltata arriva alla proprietà oltre ad altre due strade di accesso di cui una asfaltata e una bianca, ci sono due pozzi per acqua irrigua, l’ allacciamento al acquedotto comunale, riscaldamento a gpl con bombolone e oltre a questo 80% è coperto da una caldaia a legna per abbattere i costi.
Il borgo è diviso in due parti una adibita ad agriturismo con 4 edifici e una riservata ai proprietari con un edificio con due appartamenti e un annesso indipendente al momento adibito a ricovero attrezzi.
La parte riservata da agriturismo è così composta( tutta accatastata D 10 come bene
strumentale):
● edificio principale con al piano terra centrale termica, tettoia come ricovero legna
caldaia, una camera da letto con bagno privato per noi gestori, la cucina e la sala di
somministrazione pasti e un piccolo bagno di servizio esterno, al primo piano un
appartamento con tre camere da letto ognuna con bagno privato e antibagno,
soggiorno cucina in muratura con caminetto( appartamento molto luminoso e con
vista), più un piccolo deposito biancheria. Piano terra è di 9 5mq + tettoia e il primo
piano di 8 mq
● Annesso terratetto ad un solo piano di 35 mq con appartamento con camera
matrimoniale, antibagno e bagno e soggiornino con mobile cucina, pavimenti con
cotto d’este e soffitti con travi a vista, riscaldamento a legna/gpl e condizionatore con
pompa di calore classe A.
● Annesso terratetto ad un solo piano di 50 mq con due camere matrimoniali ognuna con
bagno privato e riscaldamento a gpl e condizionatore con pompa di calore classe A,
pavimenti con cotto d’este e soffitti con travi a vista, deposito biancheria
● edificio a due piani con piano interrato su dislivello su tre lati, piano terra grande
stanza di 55 mq e il piano interrato diviso in due per un totale di 80 mq tra cantina e
rimessa attrezzi/ officina trattore.
● Parco con un prato, piante di alto fusto e piscina interrata
10mx5m ampie zone relax e zona barbecue
La parte riservata ai proprietari è composta:
● da un edificio su due piani, ogni piano ospita un appartamento di circa 80 mq di civile
abitazione composti da ingresso, cucina, sala, due camere e bagno, appartamento a
piano terra da ristrutturare, parlando ultimamente con il comune sarebbe possibile un
ampliamento di 160 mq .
● Annesso di 75 mq + 15 .à mq interrato da convertire.

Info sulla zona:
A 6 km Monte S. Savino un paese di 9000 abitanti con tutto il necessario: ristoranti, pizzerie, gelateria, cinema, supermercati, negozi, banche, la posta etc, scuole medie e superiori. A 7 km Badia al Pino con negozi, ristoranti, scuole elementari, medie e poste, a 20km Arezzo il capoluogo di provincia con l’ ospedale, 3 cliniche private convenzionate con il sistema sanitario nazionale, scuole anche l’ università( che fa capo a Siena) è una cittadina di 90000 abitanti quindi ha tutti i servizi inoltre è lungo la linea ferroviaria Roma-Firenze e si fermano anche dei Freccia Rossa, essere vicino a una stazione ferroviaria per gli spostamenti è un grandissimo plus, per arrivare ad Arezzo alla struttura  ci sono degli autobus e ad Albergo o Monte S Savino una linea
ferroviaria secondaria quindi ottimamente serviti.
Airports distance km time h
Perugia Sant’Egidio 89,3 1h 18′
Firenze Peretola 91,6 1h
Pisa Galileo Galilei 159 1h 42′
Roma Ciampino 215 2h
Roma Fiumicino 233 2h 11m
Bologna Marconi 182 1h 53′
Towns
Monte S. Savino 5,2 9′
Lucignano 13,1 18′
Arezzo 22,4 26′
Cortona 33,5 42′
Montepulciano 38,3 40′
Trasimeno Lake 44 38′
Pienza 45,1 50′
Siena 60 53′
Perugia 80 58′
Firenze 80 1h 6′
San Gimignano 96,6 1h 22′
Roma 211 2h 9′